Wohn(t)räume genießen! 3-Parteien-Haus zum Wohlfühlen!

Objektnummer: 56
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Ort:
Visselhövede
Wohnfläche: ca. 454 m²
Baujahr:
1980
Kaufpreis: 429.000,00 €
Käuferprovision 2,975 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten

Baujahr ca. 1980 Zimmer 8
Objektzustand gepflegt
Stellplatz 5
Energieausweis
verbrauchsorientiert
Ausstattung

- Dampfsauna
- große überdachte Terrasse
- neue Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Whirlpoolbadewanne
- Brunnen
- Kamin
- Teilkeller
- Erdwärme
- Gartenhaus
- Carport
- zwei Garagen

Endenergiebedarf
40 kWh/(m²a) verfügbar ab nach Vereinbarung
Heizung Gasheizung
Kaufpreis 429.000,00
Hauptenergieträger Gas
Käuferprovision 2,975 % inkl. MwSt.

Schauen Sie, dieses Objekt ist ein kleines Raumwunder! Auf ca. 460 m² verteilt auf 3 Wohnungen, zwei Garagen und viel Nutzfläche bietet dieses hervorragend gepflegte Haus mit 3 Wohneinheiten aus dem Ursprungsbaujahr 1980 sowohl für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger viele Möglichkeiten. Aber auch als Mehrgenerationenhaus ist dieses Objekt hervorragend geeignet. Es besticht durch seine individuelle Bauweise und einem extravaganten Schnitt.
Die Hauptwohnung bietet mit einer 4 Zimmer-Wohnung, verteilt auf 175 m² genügend Platz für 2-3 Personen. Highlights dieser Wohnung sind u.a. das große Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin sowie die neue Einbauküche.
Die Einliegerwohnung nebenan (die Sie vielleicht vermieten oder selbst für die Familie nutzen) besteht  aus zwei Zimmern plus Küche und Bad, ist jedoch mit 95 m² deutlich kleiner als die "Hauptwohnung".
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2018 nachträglich ausgebaut und bietet auf ca. 111 m², die sich auf 2 Etagen verteilen ebenfalls genügend Platz für die kleine Familie. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in das Herzstück dieser Wohnung, den schicken offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche.
Ein Teilkeller unter der Hauptwohnung ist ebenfalls vorhanden.

Eine Dampfsauna sowie der tolle, große, aber dennoch pflegeleichte Garten mit Gartenhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Beheizt wird dieses große Familienhaus mit einer Erd-Wärmepumpe. Es wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Zum Objekt gehören zudem zwei Terrassen (eine davon überdacht) und ein großzügiger Balkon, sowie zwei Garagen und ein Carport.

Fazit: Es handelt sich bei diesem Objekt um ein geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattetes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, ideal als Eigentum oder zur Vermietung.

Ausstattung

- Dampfsauna
- große überdachte Terrasse
- neue Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Whirlpoolbadewanne
- Brunnen
- Kamin
- Teilkeller
- Erdwärme
- Gartenhaus
- Carport
- zwei Garagen

Objektlage

Dieses schöne Haus befindet sich in Lüdingen, einem Ortsteil von Visselhövede.
Visselhövede ist eine Kleinstadt im Landkreis Rotenburg (Wümme), am Westrand der Lüneburger Heide und liegt im Städte-Dreieck Bremen–Hamburg–Hannover. Mit ca. 5.400 Einwohnern bietet Visselhövede eine hervorragende Infrarstruktur. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Angebot, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Apotheken, Ärzte, Hallen-und Freibad, Sporthallen und -plätze, eine Tennisanlage und eine Reithalle sowie mehrere Restaurants befinden sich im Ort.
Verkehrsanbindung:
Bis zur A27, Auffahrt Verden-Ost sind es ca. 20 km, bis Bremen (Bremer-Kreuz) ca. 45 km und bis zur Kreisstadt Rotenburg ca. 14 km.

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss