Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hellwege

Objektnummer: VB229
Objekttyp: Villa
Ort:
Hellwege
Wohnfläche: ca. 208,00 m²
Nutzfläche: ca. 80,00 m²
Grundstücksgröße:
ca. 4.863,00 m²
Kaufpreis: 530.000,00 €
Käuferprovision 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten

Baujahr ca. 1996 Objektzustand Topzustand
Energieausweis verbrauchsorientiert Ausstattung
Fußbodenheizung, Balkon, Terrasse, Teich, 2. Bad
Endenergieverbrauch 125,4 kWh/(m²a)
Stellplätze 2 Garagen, 3 Stellplätze
Heizung Zentralheizung Kaufpreis 530.000,00 €
Hauptenergieträger Öl Käuferprovision 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Kennwert Energieausweis

Objektbeschreibung

Großes Grundstück mit exquisiten EFH im Landhausstil in bester Lage und freiem Blick in die Natur sowie eine separate Doppelgarage (ca. 50m² Grundfläche inkl. Werkstatt/Geräteraum) und 3 Stellplätzen. Das Haus wurde ca. 1996 erbaut und in den nachfolgenden Jahren umfangreich modernisiert und besitzt einen ästhetischen Garten.

Erdgeschoss (ca. 117m²) :
Repräsentativer Eingangsbereich mit einer offenen Galerie und massiver Holztreppe, lichterfüllter und offener Wohn-/Essbereich mit edlen Vinyl Parkett in Holzoptik. Ein beeindruckender offener Küchenbereich mit exklusiver Kochinsel und Einbauküche. Großer Hauswirtschaftsraum und separaten Heizungs-/Abstellraum. Ebenso gibt es ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Garderobenraum sowie ein hochwertig modernisiertes Duschbad. Das EG ist vollständig mit Fußbodenheizung sowie Holztüren und bodentiefen Holzfenstern ausgestattet. Hinterm Wohn-/Essbereich befindet sich eine ca. 90m² große Teakholz-Terrasse in südlicher Ausrichtung.

Obergeschoss (ca. 91m²):
3 Zimmer, großes Schlafzimmer (ca. 29m²) mit verschiedenen Einbauschränken. 2 Kinderzimmern (ca. 16m² und 23m²) sowie ein geräumiges Bad (ca. 15m²). Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das komplette Obergeschoss ist ebenso wie das Erdgeschoss mit Holztüren, bodentiefen Holzfenstern, diversen Erkern und Fußbodenheizung ausgestattet.

Garage/Stellplätze:
Massive Doppelgarage mit elektronischen Garagentor sowie 3 Außenstellplätzen und angrenzender Werkstatt/Geräteraum an der Garagenrückseite.
 
Parkähnlicher Garten:
Große Rasenfläche mit liebevoll angelegten Blumeninseln, bildschönem Gartenteich mit angrenzender Lagerfeuerstelle, reetgedecktem Pavillon, eigenem Brunnen mit automatisierten Bewässerungssystem für den gesamten Gartenbereich und angrenzender Waldfläche. Außerdem bietet das eingezäunte Grundstück im Garten genügend Platz für Kinderspielgeräte. Der weitläufige Garten könnte ein Paradies für Hunde- und Pferdeliebhaber sein.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- bodentiefe Holzfenster im EG und DG
- 3 Balkone
- große Teakholz-Südterrasse
- eigener Brunnen
- massive Doppelgarage
- diverse eingebaute Lichtsysteme und Deckeneinbaustrahler
- diverse Einbauschränke
- Heizungsraum und Werkstatt
- hochwertige Einbauküche mit NEFF- Elektrogeräten
- Einschubtreppe zum Dachboden
- hochwertige Fußbodenbeläge
- DSL bis 50.000 kBit/sec
- Satellitenantenne
- Fernsehanschlussdosen in diversen Räumen
- reetgedeckter Pavillon
- romantischer Gartenteich
- Lagerfeuerstelle

Objektlage

Hellwege ist mit ca. 1.200 Einwohnern Teil der Samtgemeinde Sottrum im Landkreis Rotenburg Wümme. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und Gymnasium), Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte, sowie ein Bahnhof mit Anbindung nach Hamburg und Bremen befinden sich im ca. 6km entfernten Sottrum.  Die viel befahrenen Autobahn A1, Abfahrt Posthausen, zwischen Hamburg und Bremen ist ca. 7km entfernt.

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss